diapazon-plus.ru
При покупке или продаже квартиры важно знать, какая площадь включается в общую площадь по закону. Это понятие играет ключевую роль при определении стоимости помещения и расчете коммунальных платежей.
Согласно законодательству, в общую площадь квартиры включаются помещения, которые доступны не только ее собственнику, но и другим соседям. К таким помещениям относятся коридоры, лестничные пролеты, подъезды, санузлы, подсобные помещения и другие общедомовые зоны.
Важно отметить, что общая площадь обычно указывается в документах квартиры и является основной метрикой для расчета ее стоимости. Площадь квартиры включает жилую площадь (комнаты, кухню, ванную комнату) и долю площади общедомовых помещений, приходящуюся на каждого собственника в многоквартирном доме.
Определение понятия «общая площадь квартиры»
Определение понятия «общая площадь квартиры» регламентировано законодательством и представляет собой сумму площадей всех помещений, принадлежащих собственнику или нанимателю по договору найма, расположенных внутри границ квартиры. Общая площадь включает в себя жилую площадь, площадь кухни, площадь санузла, площади коридоров, холлов и других внутренних помещений.
К жилой площади относятся комнаты, предназначенные для проживания, включая спальни, гостиные и детские комнаты. Площадь кухни включает в себя помещения, предназначенные для готовки пищи и приема пищи. Площадь санузла включает в себя помещения, предназначенные для санитарных нужд, в том числе ванные комнаты и туалеты.
Помещения, не входящие в основную квартиру, такие как кладовые, балконы или лоджии, не приравниваются к жилой площади и не включаются в общую площадь квартиры. Тем не менее, они могут оказывать влияние на стоимость квартиры и использоваться собственником по его усмотрению.
Определение общей площади квартиры является важным для юридических и финансовых вопросов, таких как установление размеров арендной платы, расчет коммунальных платежей и определение прав собственности на квартиру.
Общая площадь и нормативные документы
Нормативные документы, регулирующие вопросы, связанные с общей площадью жилых помещений, включают Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, а также договоры при покупке или аренде недвижимости.
В соответствии с нормативными документами, в общую площадь квартиры входят жилые и нежилые помещения. Жилыми помещениями являются комнаты, кухня, ванная комната, туалет, коридор. Нежилые помещения могут быть предназначены для хозяйственных нужд, включая кладовки и веранды.
Также следует учитывать, что общая площадь включает площадь стен и перегородок. При этом, если квартира располагается в многоэтажном доме, к общей площади могут быть прибавлены доли общего имущества, такие как парадные, подвальные помещения, лифты и другие общедомовые объекты.
Важно отметить, что общая площадь квартиры может быть указана как включающая или исключающая относящиеся к ней доли чердачного помещения, балкона или лоджии. Это должно быть указано в нормативных документах и договоре купли-продажи недвижимости.
Итак, общая площадь квартиры определяется согласно нормам, установленным законодательством и указанным в соответствующих нормативных документах. Будьте внимательны при покупке или продаже недвижимости и ознакомьтесь с документами, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.
Какие помещения входят в общую площадь
Общая площадь квартиры включает в себя не только жилую зону, но и другие помещения, которые имеют функциональное и эксплуатационное назначение.
Вот список помещений, которые входят в общую площадь квартиры по закону:
- Жилая площадь — это главное пространство, предназначенное для проживания жильцов. Сюда входят комнаты, кухня, санузел и другие помещения, которые служат для проживания и бытовых нужд.
- Прихожая или коридор — это помещение, которое обеспечивает доступ и связь между жилыми комнатами и другими помещениями квартиры.
- Балкон или лоджия — это открытые пространства, прилегающие к жилой зоне, которые могут использоваться для отдыха, хранения вещей и др.
- Технические помещения, такие как кладовая, подвал или чердак, могут также входить в общую площадь квартиры.
Важно отметить, что точная площадь каждого помещения включается в общую площадь квартиры в соответствии с установленными нормами и правилами. Это нужно для определения общей стоимости квартиры и решения вопросов, связанных с правами и обязанностями жильцов.
Что не входит в общую площадь
При определении общей площади квартиры, следует учитывать только те помещения, которые предназначены для проживания или хозяйственного использования. Указанные помещения должны иметь все инженерные системы и соответствовать действующим санитарно-техническим нормам.
Существуют помещения и элементы, которые не включаются в общую площадь квартиры:
Кладовые: кладовые помещения, предназначенные для хранения личных вещей, не включаются в общую площадь квартиры. Однако, если кладовая автономна и имеет отдельный вход, она считается отдельным помещением.
Технические помещения: к общей площади квартиры не относятся технические помещения, например, котельные, электрощитовые, мусоропроводы, вентиляционные и подъездные площадки.
Лестничные пролеты и лифтовые холлы: данные элементы общего пользования не включаются в общую площадь квартиры.
Подсобные и другие помещения: помещения, которые не предназначены для проживания, такие как холлы, веранды, балконы, лоджии, террасы и технические подсобные помещения, также не учитываются при определении общей площади квартиры.
Важно учесть, что перечисленные элементы и помещения также не включаются в общую площадь при определении площади для расчета суммы арендной платы или коммунальных услуг.