Что входит в общую площадь дома мкд подробности и расчеты

Когда речь заходит о покупке или аренде квартиры в многоквартирном доме, одним из важных факторов, которые нужно учесть, является общая площадь дома МКД. Но что именно входит в эту площадь? В этой статье мы рассмотрим подробности и расчеты, связанные с общей площадью дома.

Общая площадь дома МКД включает в себя не только жилые помещения, но и общественные зоны и запасные помещения. К жилым помещениям относятся квартиры, балконы и лоджии, а также комнаты общего пользования, такие как лестничные клетки и коридоры.

Общественные зоны включают в себя такие помещения, как подъезды, парадные, лифты, технические помещения и прочие служебные помещения, которые обслуживают жильцов дома. Также к общей площади дома МКД могут относиться и внешние элементы, такие как фасады, крыши, а также ландшафтная отделка территории.

Определение общей площади дома МКД

Для того чтобы рассчитать общую площадь дома МКД, необходимо учесть следующие факторы:

Для определения точной общей площади дома МКД, необходимо собрать данные о каждой составляющей и произвести их сложение. Общая площадь дома является важным показателем для расчета коммунальных платежей, оценки стоимости жилья и решения других вопросов, связанных с эксплуатацией и продажей недвижимости.

Общая площадь и ее значение

Общая площадь дома включает в себя жилые и нежилые помещения, такие как квартиры, коммерческие помещения, подвалы, чердаки и другие общедомовые зоны. Кроме того, общая площадь может включать в себя технические помещения, вентиляционные шахты, лифтовые холлы и другие инженерные системы здания.

Значение общей площади важно не только при продаже или аренде недвижимости, но и при проектировании и строительстве зданий. На основе общей площади определяется вместимость здания, его геометрические и технические характеристики, а также требования к безопасности и комфорту жильцов.

Расчет общей площади дома производится с использованием специальных норм и правил, установленных законодательством. Эти нормы определяют, какие помещения и элементы здания включаются в общую площадь, а какие — нет. Например, жилые комнаты обычно включаются в общую площадь, а балконы и лоджии — нет.

Чтобы определить общую площадь дома, необходимо учесть все его составные части и особенности конструкции. Для этого проводится комплексный инженерный расчет, включающий измерение площадей помещений, учет стен, перегородок, столбов и других элементов здания.

Итак, общая площадь дома является важной характеристикой, определяющей стоимость и функциональность недвижимости. Расчет общей площади основывается на специальных нормах и правилах, а также требует комплексного инженерного расчета.

Важность правильного расчета общей площади

Общая площадь МКД вычисляется как сумма площадей всех помещений, входящих в состав дома. В эту площадь включаются не только жилые квартиры, но и общие пространства, такие как лестничные клетки, коридоры, подъезды, лифты, технические помещения и другие. Корректный расчет общей площади позволяет определить количество жилых и нежилых помещений, а также оптимально разместить социальные объекты.

Определение общей площади МКД не только учитывает объем площадей помещений, но и устанавливает стандарты и требования предоставления коммунальных услуг. Корректный расчет общей площади помогает определить необходимое количество коммуникаций, позволяют разработать систему отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и других необходимых инженерных сетей.

Также, правильный расчет общей площади МКД имеет важное значение при определении стоимости жилья и учете коммунальных платежей. Чем точнее будет проведен расчет общей площади, тем справедливее будут распределены коммунальные платежи между жильцами.

Недостаточный или некорректный расчет общей площади может привести к нежелательным последствиям, таким как перепланировки, некомфортное размещение жилых квартир и общих пространств, а также неэффективное использование площади дома в целом. Поэтому, при проектировании и строительстве жилых многоквартирных домов особую важность следует уделять правильному и точному расчету общей площади.

Компоненты общей площади

При расчете общей площади многоквартирного дома (МКД) учитываются различные компоненты, которые входят в состав данного показателя. Ниже представлены основные компоненты, определяющие общую площадь дома:

1. Жилая площадь

Жилая площадь – это общая площадь всех квартир, расположенных в многоквартирном доме. Она включает в себя все помещения, предназначенные для проживания жильцов, включая гостиную, спальни, кухню, ванные комнаты и другие комнаты, предназначенные для жизни.

2. Площадь нежилых помещений

Площадь нежилых помещений – это совокупная площадь всех помещений в доме, предназначенных не для проживания, а для других целей, таких как коммерческие помещения, офисы, склады, подсобные помещения и другие.

3. Подвал и технические помещения

Подвал и технические помещения – это площадь, занимаемая подвалом и другими техническими помещениями, предназначенными для хранения материалов, оборудования, систем вентиляции, отопления и других технических коммуникаций.

4. Общедомовые помещения

Общедомовые помещения – это площадь, занимаемая общедомовыми помещениями, доступными для использования всеми жильцами дома. К ним относятся холлы, лестничные клетки, лифты, коридоры, пожарные лестницы и другие помещения, используемые общим назначением.

Все эти компоненты суммируются для определения общей площади многоквартирного дома. Учет общей площади играет важную роль в тарификации услуг коммунального хозяйства и определении стоимости жилого пространства.

Жилые помещения

При расчете общей площади дома МКД учитывается полезная площадь жилых помещений, включая площадь жилых комнат, кухни, ванной комнаты и коридора. Также учитывается площадь нежилых помещений, таких как кладовки, подсобные помещения и другие общедомовые помещения.

Общая площадь жилых помещений определяется путем суммирования площадей каждого отдельного помещения. Для этого обычно используется план дома, в котором указаны размеры каждого помещения.

Для примера, представим, что в МКД есть две квартиры, одна площадью 60 кв.м, а другая — 75 кв.м. Общая площадь жилых помещений в данном случае будет 135 кв.м.

Имея точные данные о площади каждого жилого помещения, можно более точно рассчитать общую площадь дома МКД и использовать эту информацию для различных целей, например, для определения стоимости аренды или продажи жилых помещений.

Технические помещения

Список технических помещений может включать в себя следующие:

• Котельная. В этом помещении размещается котельное оборудование, которое обеспечивает отопление и горячую воду во всем доме.
• Подсобные помещения котельной. Здесь располагаются необходимые инструменты, запасные части и материалы для обслуживания и ремонта котельного оборудования.
• Электротехническая. В этом помещении находятся электрические щиты, счетчики электроэнергии, автоматические выключатели и другое электротехническое оборудование.
• Подсобные помещения электротехнической. Такие помещения могут использоваться для хранения электрических кабелей, электроустановочных изделий и другого оборудования.
• Диспетчерская. Это помещение, где располагается диспетчерское оборудование для управления работой инженерных систем дома, таких как отопление, вентиляция, лифты и т.д.
• Специализированные помещения. Кроме того, может быть ряд специализированных помещений, таких как помещение для обработки воды, помещение для хранения и обработки отходов и другие.

Общая площадь технических помещений может значительно варьироваться в зависимости от конкретного проекта и требований, но они обязательно учитываются при расчете общей площади МКД.