diapazon-plus.ru
Многоквартирные дома являются местом проживания множества людей, и каждый собственник квартиры в таком доме имеет определенные права и обязанности. Одним из основных вопросов, которые возникают в отношении общего имущества в многоквартирном доме, является его можность продажи. В данной статье мы разберем, можно ли продать такое имущество и какие условия должны быть выполнены для этого.
Перед тем как рассмотреть вопрос о продаже общего имущества, следует уточнить его понятие. Общее имущество в многоквартирном доме включает в себя различные элементы, такие как подъезды, крыши, фасады, лифты, коммуникации и т.д. Все эти части принадлежат всем собственникам квартир в доме совместно. Таким образом, продажа общего имущества может стать предметом согласия всех собственников квартир в доме.
Важно отметить, что решение о продаже общего имущества должно приниматься коллегиально, путем голосования на общем собрании собственников квартир. В случае положительного голосования, процедура продажи может быть запущена. При этом необходимо соблюдать все требования закона и учитывать интересы всех владельцев квартир. Также следует обратить особое внимание на мнение органов управления и специалистов, которые будут оценивать эффективность продажи и влияние на комфорт и безопасность жильцов.
Продажа общего имущества
Прежде чем приступить к продаже, необходимо получить согласие большинства долевых собственников (не менее 2/3) на проведение такой операции. Для этого обычно проводится общее собрание с участием всех собственников, на котором принимается решение о продаже.
После получения согласия на продажу, необходимо составить план продажи, который будет включать в себя информацию о предмете продажи, условиях и стоимости. Данный план должен быть одобрен каждым из собственников.
Далее, проводится процедура поиска покупателя. Обычно это делает уполномоченное лицо, назначенное владельцами общего имущества. Важно заметить, что при продаже общего имущества первым правом покупки обычно обладают собственники других квартир в данном доме.
После нахождения покупателя и согласования всех условий сделки, следует заключить договор купли-продажи и передать общее имущество новому собственнику.
Однако, стоит отметить, что не всякое общее имущество в многоквартирном доме может быть продано. Есть определенные объекты, например, газовые сети или водопроводные системы, которые являются общедомовыми и не могут быть разделены на доли для отдельных собственников. В таких случаях, продажа общего имущества невозможна без разрешения компетентных органов.
Какие правила существуют?
Продажа общего имущества в многоквартирном доме регулируется законодательством и рядом правил, которые необходимо соблюдать. Вот наиболее важные из них:
| Подготовка собрания | Продажа общего имущества может быть осуществлена только после проведения собрания собственников помещений. Решение о продаже должно быть принято квалифицированным большинством голосов. |
| Оценка имущества | Перед продажей необходимо провести оценку стоимости общего имущества. Оценку проводят независимые эксперты, которые определяют рыночную стоимость объекта. Это справедливый и непредвзятый способ определения цены. |
| Постановление о продаже | После проведения оценки имущества собственники должны принять постановление о продаже. В постановлении указываются условия продажи, цена, а также указывается ожидаемый доход от продажи, который будет распределен между собственниками помещений. |
| Приоритетные права собственников | Перед продажей общего имущества необходимо предложить его приоритетно купить прежним собственникам помещений. Они имеют право предпочтительной покупки по цене, установленной оценкой имущества или меньше. Если собственники не заинтересованы в покупке, имущество может быть предложено на открытом рынке. |
| Доля прибыли | Собственники помещений получают свою долю прибыли, полученной от продажи общего имущества, пропорционально своим долям в праве собственности на помещение. Это означает, что чем больше площадь помещения, тем больше прибыли получит его собственник. |
Если все правила и процедуры будут соблюдены, продажа общего имущества в многоквартирном доме будет считаться законной и исполнимой.
Кто может решить о продаже?
Однако не все собственники многоквартирного дома имеют право принимать решение о продаже общего имущества. Право на голосование имеют только зарегистрированные собственники квартир в данном доме. Лица, не являющиеся собственниками квартир, не могут участвовать в принятии решения.
На собрании собственников принимается решение о продаже общего имущества. Важно отметить, что принятие решения осуществляется большинством голосов зарегистрированных собственников. В случае равного количества голосов, решение считается принятым, если за него проголосовало большее количество собственников.
Для принятия решения о продаже общего имущества необходимо подготовить соответствующую документацию, включающую обоснование необходимости продажи и предложения по условиям и способам реализации. Эта документация должна быть представлена собственникам для ознакомления перед проведением собрания.
Таким образом, решение о продаже общего имущества в многоквартирном доме принимается только в результате собрания собственников и требует согласия большинства голосов зарегистрированных собственников.
Какие последствия может иметь продажа общего имущества?
Продажа общего имущества в многоквартирном доме может иметь разнообразные последствия как для самого дома, так и для его жителей.
1. Ухудшение условий проживания. Продажа общего имущества может привести к ухудшению условий проживания для всех жителей дома. Например, если продается общая площадка, на которой раньше была детская площадка или место для отдыха, то жители лишатся возможности пользоваться этой площадкой.
2. Увеличение стоимости коммунальных платежей. После продажи общего имущества может возрасти стоимость коммунальных платежей, так как некоторые коммунальные услуги, например, уборка или содержание лифта, входят в общедомовые расходы. Если эти услуги перестают включаться в общедомовые расходы и становятся платными, то жители будут вынуждены дополнительно оплачивать их.
3. Утрата прав жителей. Продажа общего имущества может привести к утрате некоторых прав жителей. Например, если продается общая крыша, на которой раньше было разрешено проводить мероприятия или иметь личные садовые участки, то после продажи эти права могут быть ограничены или утрачены.
4. Негативное влияние на общую атмосферу в доме. Продажа общего имущества может вызвать конфликты и разногласия среди жителей дома. Некоторые жители могут быть против продажи и выступать против нового владельца. Это может создавать напряженную и неприятную обстановку в доме.
5. Юридические сложности. Продажа общего имущества в многоквартирном доме сопряжена с определенными юридическими сложностями, так как требуется согласие всех собственников квартир на продажу. В случае отсутствия такого согласия, процесс продажи может быть затруднен или невозможен.
В итоге, продажа общего имущества в многоквартирном доме несет риски и может привести к негативным последствиям как для самого дома, так и для его жителей. Поэтому, прежде чем принимать решение о продаже общего имущества, необходимо тщательно взвесить все возможные последствия и обсудить этот вопрос с соседями и юристом.