diapazon-plus.ru
Договор купли-продажи имеет большое значение для сторон сделки, поскольку он закрепляет права и обязанности продавца и покупателя. Однако, возникает вопрос — регистрируется ли данный договор в Российском государственном реестре прав на недвижимость и как это может повлиять на стороны.
Ответ на данный вопрос – нет, договор купли-продажи недвижимости не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Однако, есть некоторые исключения, в которых такая регистрация может быть необходима.
Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости обязательна тогда, когда имущественные права на данный объект изменяются, то есть недвижимость переходит от одного лица к другому. Это относится, прежде всего, к объектам недвижимости, на которые установлено ограничение на совершение сделок без государственной регистрации.
Как регистрируется договор купли продажи в росреестре
Регистрация договора купли-продажи в росреестре происходит следующим образом: после подписания договора стороны обязаны подать заявление о регистрации в региональное подразделение Росреестра. В заявлении указываются сведения о договоре, такие как дата заключения, адрес объекта недвижимости, данные сторон и другие необходимые сведения.
При подаче заявления в Росреестре необходимо предоставить ряд оригиналов и копий документов, подтверждающих право собственности или иные основания для совершения сделки, а также документы, подтверждающие полномочия на подписание договора (например, доверенность).
После того, как заявление и все требуемые документы будут предоставлены, происходит проверка подлинности документов и установление правооснования для совершения сделки. Затем данные о договоре купли-продажи заносятся в Единый государственный реестр недвижимости и выдаётся свидетельство о регистрации.
Регистрация договора купли-продажи в Росреестре является обязательной для приобретения правового статуса на объект недвижимости и обеспечивает юридическую защиту интересов сторон сделки. В случае незарегистрированного договора покупатель может лишиться прав на приобретенную недвижимость и стать жертвой мошенничества.
Важно помнить, что регистрация договора купли-продажи в Росреестре является необходимым условием для последующей регистрации права собственности на объект недвижимости.
Почему необходимо регистрировать договор купли продажи
Основная задача регистрации договора купли продажи заключается в том, чтобы создать правовую основу для защиты прав собственника. После регистрации договора в Росреестре, он становится публичным и официальным документом, подтверждающим права собственности на недвижимость.
Важно отметить, что без регистрации договора купли продажи нет возможности обратиться в суд или в иные правоохранительные органы в случае возникновения споров или нарушения прав собственника. Также, регистрация договора позволяет избежать возможных мошеннических схем и защититься от незаконного переуступления прав на недвижимость.
Кроме того, регистрация договора купли продажи в Росреестре способствует установлению и подтверждению фактического правоотношения между сторонами. Это важно при возникновении споров или при обращении в суд с требованием об оспаривании права собственности. Зарегистрированный договор служит доказательством заключения сделки и обеспечивает юридическую силу для дальнейших действий.
Какие документы требуются для регистрации
Для регистрации договора купли-продажи в росреестре необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на регистрацию — заполняется в соответствии с установленными требованиями и подписывается обеими сторонами сделки.
- Оригинал договора купли-продажи — подписанный и заверенный нотариально документ.
- Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор — если действующими лицами являются представители юридических лиц или нотариально уполномоченные физические лица.
- Паспортные данные сторон и сведения о регистрации (для физических лиц) — копии первых страниц паспортов и выписки из реестра по месту жительства.
- Учредительные и регистрационные документы (для юридических лиц) — копии учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ и других необходимых документов.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости — копия документа, содержащего сведения о недвижимости и его кадастровом номере.
- Чек об оплате государственной пошлины — документ, подтверждающий оплату пошлины за регистрацию.
Все документы предоставляются в оригинале или нотариально заверенных копиях.
Несоблюдение требований к предоставлению документов может привести к отказу в регистрации договора купли-продажи в росреестре.
Обратите внимание: правила и перечень необходимых документов могут незначительно различаться в зависимости от региона и конкретной ситуации. Перед подачей документов рекомендуется уточнить требования в региональном органе росреестра.
Как происходит процедура регистрации
Подготовка документов.
Участники сделки должны предоставить все необходимые документы, такие как паспорта, свидетельства о рождении, кадастровый паспорт объекта недвижимости, выписку из ЕГРН и другие. Также необходимо составить сам договор купли-продажи и сделать его нотариально заверенной копией.
Подача заявления.
Документы вместе с заявлением о регистрации договора купли-продажи должны быть поданы в МФЦ или Росреестр в электронном виде. Заявление должно быть заполнено согласно требованиям и содержать все необходимые данные.
Проверка документов.
Росреестр проводит проверку предоставленных документов, их соответствие требованиям и наличие необходимой информации. В случае необходимости, Росреестр может запросить дополнительные документы или информацию.
Регистрация договора.
После проверки документов и успешного завершения процесса, Росреестр производит регистрацию договора купли-продажи недвижимости. Зарегистрированный договор получает статус официального документа, подтверждающего права собственности на недвижимость.
После регистрации договора купли-продажи в Росреестре участники сделки получают официальные свидетельства о государственной регистрации права собственности. Эти документы являются основанием для считания сделки законной и обеспечивают защиту прав собственника недвижимости.
Что происходит после регистрации договора купли-продажи
После того, как договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован в Росреестре, происходят следующие действия:
- Получение свидетельства о праве собственности:
После регистрации договора купли-продажи, продавец получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Данное свидетельство становится официальным подтверждением его права владения и распоряжения объектом недвижимости. Свидетельство о праве собственности содержит графическую и текстовую части, которые являются основными документальными доказательствами права собственности.
- Изменение информации в ЕГРН:
После регистрации договора купли-продажи, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вносятся изменения о новом собственнике и правах, технических характеристиках объекта и других реквизитах недвижимости. Таким образом, информация о продаже недвижимости становится доступной для общественности и участников недвижимого рынка, что позволяет обеспечить юридическую чистоту сделки и зарегистрировать ее в соответствии с законодательством.
- Получение кадастрового паспорта:
После регистрации договора купли-продажи и внесения изменений в ЕГРН, собственник имеет возможность получить кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Кадастровый паспорт включает в себя сведения о местоположении, площади, характеристиках и целях использования недвижимости. Паспорт является важным документом, который предоставляет информацию о правах и обязанностях собственника перед государством и другими лицами.
В результате регистрации договора купли-продажи в Росреестре происходит легальное признание сделки, обеспечивается правовая защита интересов продавца и покупателя, а также возможность безопасной и честной сделки на рынке недвижимости.