Как создать ТСЖ — пошаговая инструкция на 2023 год для организации товарищества собственников жилья

Создание ТСЖ – важный шаг для жителей многоквартирного дома, которые хотят участвовать в управлении своим домом, принимать решения о важных вопросах и контролировать финансовые процессы. Организовав Товарищество собственников жилья (ТСЖ), вы получаете возможность влиять на состояние и управление жилищным фондом, а также защищать свои интересы в судебном порядке.

Шаг 1: Проведите собрание жильцов. Пособие по созданию ТСЖ разрешает голосование любого его участника и соседа. На первом этапе определите число собственников и проведите общее собрание, где объясните плюсы и минусы создания ТСЖ, а также его цели.

Шаг 2: Создайте учредительные документы. Подготовьте документы, оформляющие основы работы ТСЖ. Это может включать в себя учредительный договор и устав. Помните, что устав должен содержать информацию о правах и обязанностях ТСЖ, процедуре принятия решений и направлении финансовых средств.

Шаг 3: Зарегистрируйте ТСЖ. Для регистрации обратитесь в территориальный отдел Росреестра. Приложите все необходимые документы, подтверждающие создание ТСЖ, а также пакет постановлений об избрании председателя и членов правления.

Шаг 4: Выберите органы управления. После регистрации учреждайте первое собрание участников ТСЖ. На этом собрании необходимо избрать председателя и членов правления, которые будут осуществлять управление и контроль финансовых операций.

Шаг 5: Проведите регистрацию налогоплательщика. Непосредственно после создания ТСЖ при регистрации в Росреестре вам потребуется обратиться в налоговую службу для получения свидетельства о постановке на учет. Этот шаг необходим для того, чтобы ТСЖ могло выполнять платежи и осуществлять договорные отношения с поставщиками услуг.

Регистрация нового ТСЖ

Для регистрации нового ТСЖ вам понадобятся следующие шаги:

1. Собрание жильцов дома. Созвать общее собрание жильцов дома и провести голосование о создании ТСЖ.
2. Составление устава. Необходимо разработать устав ТСЖ, утверждающий цели и задачи организации, процедуры принятия решений и взаимодействия с органами управления.
3. Подготовка пакета документов. Собрать все необходимые документы, включая заявление о государственной регистрации, устав, протоколы собраний жильцов, согласие домовладельцев на создание ТСЖ и др.
4. Обращение в Федеральную налоговую службу. Подать заявление и пакет документов в налоговую инспекцию по месту нахождения дома.
5. Регистрация ТСЖ. После проверки заявления и представленных документов, налоговая служба произведет государственную регистрацию ТСЖ и выдаст свидетельство о регистрации.
6. Организация первого собрания ТСЖ. Провести первое собрание ТСЖ, на котором будет избран Совет директоров и приняты другие организационные решения.

После регистрации нового ТСЖ, вы сможете начать вести дела организации, формировать бюджет, управлять домом и принимать решения, касающиеся его обслуживания и благоустройства.

Сбор необходимых документов

Перед созданием ТСЖ необходимо собрать следующие документы:

1. Протокол решения собрания участников

Участники общего имущества должны собраться и принять решение о создании ТСЖ. Протокол решения должен содержать информацию о количестве присутствующих участников и их голосах.

2. Заявление на регистрацию ТСЖ

Участники должны сформулировать заявление на регистрацию ТСЖ, в котором указать его название, юридический адрес и состав участников ТСЖ.

3. Устав ТСЖ

Устав ТСЖ содержит правила организации и деятельности товарищества, его органов управления, принятии решений, распределении обязанностей между участниками и прочие положения.

4. Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ

После регистрации ТСЖ в Многофункциональном центре оно получает свидетельство о государственной регистрации, которое подтверждает его существование.

5. Документы о правах собственности на общее имущество

Участники должны предоставить документы, подтверждающие их права собственности на общее имущество (договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности).

После сбора всех необходимых документов, можно приступать к официальной регистрации ТСЖ и началу его деятельности.

Определение управляющей компании

После создания ТСЖ важно определить управляющую компанию, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом. Выбор правильной управляющей компании имеет решающее значение для эффективной работы ТСЖ и обеспечения комфорта жильцов.

При выборе управляющей компании следует учитывать следующие критерии:

1. Опыт работы. Управляющая компания должна иметь успешный опыт работы с многоквартирными домами и знать все аспекты управления жилым фондом.
2. Лицензия. Управляющая компания должна иметь официальную лицензию на осуществление управленческой деятельности.
3. Наличие собственной технической базы. Управляющая компания должна иметь собственный парк техники и оборудование для обеспечения надлежащего технического обслуживания дома.
4. Качество предоставляемых услуг. Управляющая компания должна обеспечивать своевременное и качественное предоставление всех необходимых услуг для обслуживания дома, таких как уборка и благоустройство территории, обслуживание лифтов и котельной, контроль за состоянием инженерных систем и т.д.
5. Уровень цен. Управляющая компания должна предложить адекватные цены за свои услуги, находящиеся в соответствии с рыночной ситуацией и обеспечивающие оптимальное соотношение цены и качества.
6. Рекомендации. Проверьте отзывы и рекомендации от других ТСЖ или собственников квартир, которые уже сотрудничают с данной управляющей компанией. Это поможет понять уровень профессионализма и надежность компании.

Проведите тщательный анализ и сравните несколько управляющих компаний по вышеперечисленным критериям, чтобы выбрать оптимального партнера для вашего ТСЖ. Подписание договора с управляющей компанией будет первым шагом на пути к успешной организации работы и эффективному управлению вашим ТСЖ.

Предоставление списков собственников жилья

Для создания ТСЖ необходимо предоставить списки собственников жилья, которые будут включать в себя следующую информацию:

1. ФИО собственника жилья;
2. Адрес жилья;
3. Контактные данные (телефон, электронная почта);
4. Доли собственности каждого собственника в общей площади жилья.

Списки собственников жилья могут быть предоставлены в электронной форме или в письменном виде. В случае предоставления в электронной форме, они должны быть подписаны электронной подписью собственника жилья.

Важно убедиться в полноте и точности предоставленных списков собственников жилья. Для этого необходимо провести проверку данных в соответствии с документами, подтверждающими право собственности на жилье.

При предоставлении списков собственников жилья необходимо учесть, что каждый собственник должен быть представлен отдельным элементом списка, с указанием всех необходимых данных. Информация о каждом собственнике должна быть четко структурирована.

Собственники жилья также могут предоставлять дополнительные документы и материалы, которые могут помочь в процессе регистрации и создания ТСЖ.

Проведение собрания собственников

Шаги, которые нужно выполнить для проведения собрания собственников:

1. Определение даты и времени собрания. Желательно выбрать дату, когда большинство собственников смогут присутствовать.
2. Подготовка приглашений. Составьте информационное письмо, в котором укажите дату, время, место проведения собрания. Отправьте его всем собственникам недвижимости в соответствии со списком, предоставленным органами местного самоуправления.
3. Создание повестки дня. Определите список вопросов, которые будут обсуждаться на собрании. Важно включить в повестку дня все вопросы, связанные с созданием ТСЖ, формированием правления и принятием решений по организации обслуживания жилого комплекса.
4. Проведение собрания. На мероприятии должны присутствовать все собственники недвижимости. Ведущий собрания представляет повестку дня и проводит ее пункты по порядку, собирая мнения и голоса собственников.
5. Принятие решений. По каждому вопросу, заявленному в повестке дня, проводится голосование. Обычно решения принимаются большинством голосов – более 50% от общего числа присутствующих собственников.
6. Оформление протокола собрания. После завершения собрания составляется протокол, который должен включать информацию по каждому решению, принятому на собрании. Протокол должен быть подписан всеми присутствующими собственниками.

После проведения собрания собственников и принятия решений по созданию и организации ТСЖ, следует зарегистрировать общество в уполномоченных органах и приступать к действиям по управлению и развитию жилого комплекса.

Подписание устава ТСЖ

При подписании устава ТСЖ следует учесть следующие шаги:

После успешного подписания устава ТСЖ, данная организация получает юридическую силу и начинает деятельность в соответствии с принятыми правилами и положениями.

Регистрация ТСЖ в органах исполнительной власти

После проведения общего собрания участников жилищного проекта и принятия решения о создании территориального собственнического товарищества (ТСЖ), необходимо зарегистрировать его в органах исполнительной власти.

Для регистрации ТСЖ следует предоставить следующие документы:

1. Заявление о регистрации ТСЖ, оформленное в соответствии с установленной формой.
2. Протокол общего собрания участников жилищного проекта, на котором было принято решение о создании ТСЖ.
3. Устав ТСЖ, утвержденный общим собранием.
4. Список участников ТСЖ с указанием их ФИО и долей участия.
5. Копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание на земельный участок или объект недвижимости, для которого создается ТСЖ.

После сбора всех необходимых документов, они подаются в орган исполнительной власти, в котором осуществляется регистрация ТСЖ. Обычно это Межрайонный отдел Межрайонного управления Росреестра или орган местного самоуправления.

В течение 30 дней после подачи документов орган исполнительной власти рассматривает заявление и предоставленные материалы. При положительном результате регистрации ТСЖ орган исполнительной власти выдает свидетельство о регистрации ТСЖ.

Получив свидетельство о регистрации, ТСЖ приобретает юридическое лицо и может начинать свою деятельность. Члены ТСЖ становятся его участниками и получают определенные права и обязанности, которые регламентируются уставом и законами Российской Федерации.

Получение свидетельства о регистрации и начало работы ТСЖ

Сначала следует обратиться в местное отделение Росреестра для получения списка необходимых документов. Обычно требуется предоставить следующую информацию и документацию:

• Заявление о регистрации ТСЖ, заполненное руководителем или уполномоченным представителем;
• Протокол первого общего собрания жильцов о решении о создании ТСЖ;
• Устав ТСЖ, согласованный общим собранием жильцов;
• Свидетельство о праве собственности на общее имущество, находящееся в пользовании или находящееся в управлении в составе ТСЖ;
• Документы подтверждающие полномочия руководителя (протокол об избрании руководителя ТСЖ и доверенность).

После подачи всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины остается только ждать решения Росреестра о регистрации ТСЖ. Обычно этот процесс занимает несколько недель.

После получения свидетельства о регистрации ТСЖ становится юридически оформленной организацией. Теперь можно приступать к началу работы ТСЖ, организовывать управление и принимать решения, согласно уставу и законодательству.

Следует помнить, что после создания ТСЖ необходимо вносить изменения в договоры с поставщиками коммунальных услуг, а также осуществлять кадровые, бухгалтерские и управленческие процессы, направленные на эффективное функционирование ТСЖ.