diapazon-plus.ru
Дарственная на жилье – это форма безвозмездного передачи недвижимости от одного лица другому. Однако часто возникает вопрос о том, можно ли отменить такую сделку в случае необходимости или изменения обстоятельств. Аннулировать дарственную на жилье при жизни дарителя возможно, но лишь при наличии определенных условий и оснований, которые предусмотрены законодательством, с учетом добросовестности участников сделки.
В частности, даритель имеет право аннулировать дарственную сделку:
- при обнаружении существенных недостатков в даре, связанных с скрытыми дефектами или завышенной стоимостью недвижимости;
- в случае невыполнения условий, оговоренных в договоре дарения;
- если получатель дара совершает на жилье действия, противоречащие интересам дарителя или нарушающие его права.
При этом аннулирование дарственной сделки требует равноправных действий с обеих сторон – заявления дарителя о расторжении договора и согласия получателя на такую отмену. В случае возникновения спорных ситуаций и недоброжелательных действий со стороны получателя дара, даритель может обратиться в суд для защиты своих прав и аннулирования дарственной на жилье.
Понятие дарственной и условия возникновения
Возникновение дарственной возможно при соблюдении следующих условий:
- Согласие дарителя на передачу имущества бесплатно. Даритель должен выразить свою волю явно и без каких-либо обманов или принуждений.
- Явное проявление собственной воли получателя на принятие дара. Получатель должен официально подтвердить свое намерение принять переданное имущество.
- Письменная форма дарственной. Данный документ должен быть составлен в письменном виде и подписан дарителем.
- Необходимо наличие предмета дарственной – имущество, которое передается от одного лица другому.
- Указание на безвозмездность дара. Дарственная должна явно указывать на то, что передача имущества происходит безвозмездно.
При соблюдении всех указанных условий дарственная считается действительной. В случае нарушения хотя бы одного из них, возможно аннулирование такой дарственной в соответствии с законодательством.
Возможность анулирования дарственной при жизни
Существуют несколько ситуаций, в которых может быть осуществлена отмена дарственной:
- Согласие обоих сторон. Если и даритель, и получатель дара согласны на отмену дарственной, то они могут заключить соглашение об аннулировании.
- Судебное решение. Если одна из сторон не согласна на отмену дарственной или иные способы не работают, то владелец имущества может обратиться в суд для получения решения об аннулировании дарственной.
При отмене дарственной, обязательно следует учитывать, что действие документа считается недействительным только после его аннулирования по решению суда или заключения соглашения между сторонами. До этого момента объект дарственной продолжает оставаться в собственности получателя дара.
Важно отметить, что возможность анулирования дарственной при жизни не является общей практикой и зависит от многих факторов. Поэтому, перед заключением дарственной, стороны должны тщательно изучить все правовые аспекты и риски, связанные с возможностью отмены документа в будущем.
Процедура анулирования и последствия
Для анулирования дарственной на жилье при жизни имущества, даритель должен обратиться в нотариальный орган с заявлением о отмене дарения. В заявлении необходимо указать причину отмены и предоставить соответствующие доказательства.
После подачи заявления нотариус проводит проверку правовой дееспособности дарителя, а также возможности отмены дарения. В случае положительных результатов проверки, нотариус выносит соответствующее постановление об аннулировании дарственной, которое затем вносится в государственный реестр недвижимости.
Последствия анулирования дарственной могут быть различными. В зависимости от обстоятельств, даритель может потерять право собственности на жилье, которое было передано по дарственной. В таком случае, имущество может быть передано обратно дарителю или перейти курсом наследования.
Если даритель передал жилье третьему лицу, то после аннулирования дарственной третье лицо может потерять право собственности на это имущество. Однако в этом случае третье лицо может обратиться в суд с иском о защите своих прав.
Значительное влияние на наследственные права может иметь также применение законодательства о законных долях наследников. В случае аннулирования дарственной на жилье, могут возникнуть споры по поводу распределения наследства.