diapazon-plus.ru
В договоре аренды или купли-продажи квартиры обычно указывается ее площадь. Однако, иногда бывает так, что фактическая площадь квартиры оказывается меньше, чем заявленная в документе. Это может стать проблемой для арендатора или покупателя, так как они могут ожидать большей площади, чем получают на самом деле.
Если вы обнаружили, что площадь квартиры отличается от указанной в договоре, необходимо принять меры. В первую очередь, стоит связаться с арендодателем или продавцом и поинтересоваться причиной расхождения. Возможно, это была ошибка или неточность, которую можно легко исправить.
Однако, если арендодатель или продавец не признают ошибку и отказываются что-либо предпринимать, вы можете обратиться к специалистам – юристам или экспертам по оценке недвижимости. Они помогут вам разобраться в ситуации и определиться с дальнейшими действиями.
Площадь квартиры в договоре: что делать?
Если вы обнаружили расхождение между указанной площадью квартиры и ее фактической площадью, первым шагом следует обратиться к продавцу или застройщику с заявлением о расхождении данных. Важно при этом сохранить все доказательства, подтверждающие фактическую площадь квартиры, такие как замеры специалистов или акты приема-передачи.
Продавец или застройщик должны предоставить объяснение по данному вопросу и принять меры для решения проблемы – либо компенсировать разницу в стоимости между фактической и указанной в договоре площадями, либо предоставить квартиру с соответствующей площадью.
Если продавец или застройщик отказываются принимать меры по решению проблемы или не предоставляют достаточные объяснения, можно обратиться в суд. Суд рассмотрит ваше дело и примет решение на основании действующего законодательства.
Важно помнить, что перед подписанием договора о покупке квартиры необходимо тщательно изучить все его условия и требовать проверку фактической площади квартиры. Если вы уже подписали договор и обнаружили расхождение в площади, необходимо действовать согласно закону и защищать свои права как покупателя.
Определение понятий площади квартиры в договоре
Обычно в договоре указывается общая площадь квартиры, которая включает в себя жилую площадь, площадь кухни, площадь других помещений и общую площадь балконов и лоджий. При этом, важно отметить, что площади квартиры, указанные в договоре, должны быть согласованы с паспортом на жилой дом или с техническим паспортом на квартиру.
В случае, если после заключения договора выясняется, что площадь квартиры фактически меньше, чем указано в договоре, стороны должны рассмотреть возможные варианты дальнейших действий. Варианты могут включать пересмотр условий договора, компенсацию за недостающую площадь или расторжение договора с возможным возвратом уплаченных средств.
Важно осуществлять контроль и проверку площади квартиры перед заключением договора, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем. Если стороны не могут достичь согласия относительно площади квартиры, можно обратиться к профессионалу, который проведет независимую экспертизу и поможет разрешить спор.
Как проверить фактическую площадь квартиры
Существует несколько способов проверки фактической площади квартиры:
- Замер с помощью строительного инструмента. Для этого можно использовать лазерный измеритель растояний или ленту мерную. Замер осуществляется по контуру помещения, включая все углы и выступающие элементы.
- Запросить техническую документацию у застройщика или предыдущих собственников. В ней должна быть указана площадь каждого помещения.
- Обратиться к профессиональному оценщику. Он выполнит замер на основе специального оборудования и подготовит официальный отчет с указанием фактической площади.
Если вы обнаружили расхождение между фактической и указанной площадью квартиры, необходимо обратиться к продавцу или арендодателю для урегулирования вопроса. Вы можете предъявить претензии и требовать пересмотра условий договора.
Возможные причины расхождения площади
При заключении договора о покупке или аренде квартиры важно внимательно изучить и проверить площадь помещения, указанную в документе. В случае обнаружения расхождений между реальной и указанной площадью, необходимо выяснить причину такой ситуации. Ниже приведены возможные причины, которые могут привести к расхождению площади:
| Причина | Описание |
|---|---|
| Некорректное измерение | При проведении измерений площади помещения могла быть допущена ошибка или использован неправильный метод измерения. |
| Несогласованность данных | Возможно, что информация о площади была получена от разных источников и они содержат несогласующиеся данные. |
| Усадка или изменение геометрии | После строительства или из-за времени эксплуатации квартиры может произойти усадка здания или изменение его геометрии, что приводит к изменению площади помещения. |
| Несанкционированные переделки | Предыдущие собственники или арендаторы могли производить изменения в квартире без учета и уведомления. Это может повлиять на площадь помещения. |
| Общая площадь и полезная площадь | В договоре может быть указана общая площадь квартиры, которая включает площадь стен и прочих неиспользуемых помещений. Полезная площадь может быть меньше и отличаться от общей. |
Если вы обнаружили расхождение площади квартиры по сравнению с указанной в договоре, вам следует обратиться к собственнику или арендодателю для уточнения причины и решения данной ситуации. В случае споров рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или обратиться в органы защиты прав потребителей.