Что является общей собственностью в многоквартирном доме

Многоквартирный дом — это особый вид недвижимости, который обладает не только отдельными квартирами, но и общими элементами, за которые отвечает весь коллектив жильцов. Важно понимать, что общая собственность в многоквартирном доме является неотъемлемой частью каждой квартиры и обслуживается совместными усилиями всех жильцов.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, к общей собственности в многоквартирном доме относятся:

• Несущие и ограждающие конструкции здания. В эту категорию входят фундаменты, стены, перекрытия, кровля и другие элементы, которые обеспечивают прочность и надежность всего здания. Их ремонт и обслуживание являются ответственностью всех собственников квартир.
• Лифты и лестницы. Эти элементы имеют большое значение для комфортной жизни жильцов, поэтому их эксплуатация и ремонт также являются общей ответственностью.
• Технические коммуникации. К ним относятся водопроводные и канализационные системы, электросети, отопление, вентиляция и другие инженерные системы. То есть все, что обеспечивает коммунальные услуги и жизнеобеспечение дома.
• Территория и общественные пространства дома. Это внутренний двор, парковка, детская площадка, подвалы и другие общие для всех жильцов помещения и территории.

Важно помнить, что общая собственность несет социальные и финансовые обязательства для каждого жильца многоквартирного дома. Соблюдение правил эксплуатации, своевременный ремонт и обслуживание общих элементов являются залогом комфортной и безопасной жизни в многоквартирном доме.

Земельный участок

Земельный участок обычно предоставляется в пользование и обслуживается совместно всеми собственниками квартир в доме. Он служит для общего пользования и обслуживания жильцов, в том числе для размещения парковок, детских площадок, спортивных площадок и других объектов инфраструктуры.

Собственники квартир не имеют права распоряжаться земельным участком без согласия всех собственников, так как участок является общей собственностью. Любое изменение целевого назначения земельного участка или строительство на нем новых объектов требует согласования и одобрения собственников квартир.

В случае продажи квартир в доме, новому собственнику передается доля в земельном участке, пропорциональная его доле в доме. Это означает, что новый собственник получает право пользования земельным участком в соответствии с законодательством и установленными правилами дома.

Итак, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей собственностью всех собственников квартир в доме. Он предоставляется в пользование и обслуживается совместно жильцами и используется для общего блага всех собственников.

Фундамент и стены здания

Фундамент представляет собой основу здания, которая распределяет нагрузки от всей конструкции на грунт. Он выполняется из прочных материалов, таких как железобетон или кирпич, и должен быть достаточно устойчивым для выдерживания долговечной эксплуатации здания.

Стены здания служат не только для разделения пространства между квартирами и этажами, но и являются несущими конструкциями, которые переносят вертикальные и горизонтальные нагрузки. Они могут быть выполнены из различных материалов, таких как кирпич, железобетон, шлакоблоки и другие.

В случае ремонтных или строительных работ, связанных с фундаментом или стенами здания, необходимо предварительно получить согласование с управляющей компанией или собственниками квартир соседних помещений. Также следует учитывать требования, установленные законодательством, а именно получение разрешительной документации и выполнение работ с соблюдением всех технических и безопасностных требований.

Таким образом, фундамент и стены здания являются общей собственностью в многоквартирном доме, и их обслуживание и ремонт несет общественный характер.

Общий крышный фонд

Общий крышный фонд включает в себя:

• Средства, направленные на проведение текущего ремонта крыши и внутридворовых дорог;

• Средства, собранные для капитального ремонта крыши и замены старого кровельного покрытия;

• Средства, выделенные на установку и обслуживание систем водоотведения и вентиляции на крыше;

• Средства, предназначенные для выполнения аварийных работ на крыше в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;

Общий крышный фонд является неотъемлемой частью общедомовой собственности и позволяет обеспечить сохранность и надлежащую эксплуатацию крыши здания.

Лестницы и парадные

Обычно лестницы и парадные являются единственным доступным путем для передвижения по многоквартирному дому и позволяют жильцам попадать в свои квартиры. Поэтому их сохранность и удобство использования важны для всех жильцов.

Общественный характер лестниц и парадных означает, что ответственность за их обслуживание и содержание лежит на управляющей организации или управляющем многоквартирного дома.

Все жильцы многоквартирного дома имеют обязанность бережно относиться к общим элементам лестниц и парадных, не причинять им ущерба и не создавать помехи для других жильцов. Поэтому нарушение правил эксплуатации и ненадлежащее использование этих общих элементов может привести к непредвиденным аварийным ситуациям и повлечь за собой юридическую ответственность.

Следование правилам эксплуатации, поддержание общих элементов лестниц и парадных в хорошем состоянии и соблюдение мер безопасности позволят обеспечить комфортное и безопасное проживание всех жильцов в многоквартирном доме.

Дворовая и придомовая территория

Дворовая и придомовая территория должны поддерживаться в достойном состоянии, регулярно убираться и обслуживаться.